Unternehmen

Erst entdecken, dann entwickeln

Jedes Bürogebäude hat seine eigene Persönlichkeit – doch nicht immer kann es seine Potenziale voll entfalten. Komplizierte Fälle mit besonders Erfolg versprechenden Ressourcen zu entdecken – und ihre Talente entsprechend zu fördern, ist das Kerngeschäft von Elystan.

Durch Erfahrungen im Bereich Investment, Development und Asset Management können wir die wahren Werte hinter der mitunter schlichten Fassade optimal ermessen. So ist für uns oft reizvoll, was für andere auf den ersten Blick wenig verlockend erscheinen mag.

Die Elystan Capital Partners GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in München-Unterföhring. Seit der Gründung im Jahr 2010 liegt der Schwerpunkt im Ankauf von Büro- und Gewerbeimmobilien mit ungenutzten Stärken. Ziel ist die Repositionierung der Gebäude, indem wir sie modernisieren und neue wie nachhaltige Nutzungskonzepte entwickeln. Die Repositionierung kann aber nur gelingen, wenn der Eigentümer neben Kapital auch Expertise, Leidenschaft und Kreativität investiert – dafür steht das Team von Elystan.

Philosophie

Verantwortung gehört zum Geschäft

Man muss auf der Suche nach einer interessanten Immobilie nicht unbedingt dahin rennen, wo die anderen gerade alle viel Staub aufwirbeln. Unser Fokus gilt Objekten, die sich in wirtschaftlichen Spezialsituationen befinden.

Mit unserem branchenübergreifenden Netzwerk können wir Wert und Potenzial einer Immobilie zuverlässig analysieren: vom Ankauf über die Modernisierungen bis zum aktiven Asset Management, der Mieter-Akquise und dem eventuell später anschließenden Verkauf.

Unsere Mitarbeiter und Entscheidungsträger sind als Ansprechpartner vor Ort und bieten das, was einer Immobilie immer guttut – Persönlichkeit. Nur so können wir den wichtigen Werten unseres Unternehmens gerecht werden: Service, Transparenz und Zuverlässigkeit. Das gute Verhältnis zu allen Geschäftspartnern – inklusive unseren Mietern – und das offene Ohr für deren Bedürfnisse sind Voraussetzung für die erfolgreiche und langfristige Repositionierung einer Immobilie. Wenn wir eine Immobilie übernehmen, kaufen wir nicht nur ein Gebäude – wir übernehmen auch Verantwortung für die Mieter und das Umfeld.

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Köpfe

Expertise und Werte

Der Erfolg von Elystan speist sich zum Großteil aus der Erfahrung und dem Engagement unseres international erfahrenen Teams. In jedes Projekt bringen nicht nur Immobilienkaufleute und Analysten, sondern auch Architekten und Ingenieure ihr Wissen ein – von den ersten Planungen an. So gelingt es uns, versteckte Potenziale zu erkennen, Entwicklungsmöglichkeiten auszuloten und unsere Projekte verlässlich umzusetzen.

Management-Team

Unsere Leidenschaft gilt dem
zweiten Blick auf das Objekt
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Lars Diedrich ist gemeinsam mit Olaf Schlüter Geschäftsführender Gesellschafter von Elystan und für die Bereiche Projektentwicklung und Asset Management zuständig. Diedrich hat seine Kompetenzen in den vergangenen 20 Jahren unter anderem als Direktor Akquisition bei der REIT Asset Management GmbH in München und als Managing Director und Head of Acquisitions der Mansford Holdings Plc. in London und München unter Beweis gestellt. Diedrich ist gelernter Immobilienkaufmann und studierter Ökonom.

Lars Diedrich

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Olaf Schlüter ist gemeinsam mit Lars Diedrich Geschäftsführender Gesellschafter von Elystan. In seinem Verantwortungsbereich liegen Transaktionen, Finanzen und Controlling. Nach seinem Studium der Internationalen Betriebswirtschaft an der Maastricht University und der Hong Kong University of Science and Technology war Schlüter sechs Jahre bei European Investors Inc. in New York für die Analyse und Durchführung von Immobilieninvestments verantwortlich. Olaf Schlüter ist CFA Charterholder.

Olaf Schlüter


Investment

Ein Investor mit Hands-on-Mentalität

Unser Team ist darauf spezialisiert, Büro- und Gewerbeimmobilien zu erwerben, die ein besonders großes Wertsteigerungspotenzial bieten. Bevor die Frage einer Investition von uns endgültig beantwortet wird, müssen einige Faktoren erfüllt sein. Dazu gehören ein Mindestinvestitionsvolumen von fünf Millionen Euro sowie u.a. kurze Restlaufzeiten der Mietverträge – beziehungsweise eine gewisse Leerstandsquote.

Nach dem Hands-on-Prinzip setzen wir die für die Wertschöpfung notwendigen Maßnahmen unter eigener Regie in die Praxis um. Nur wenn man von Anfang an direkt vor Ort ist, kann man eine Immobilie so entwickeln, wie es unser Anspruch ist. Auf diese Weise können wir einen Mehrwert schaffen, wie ihn institutionelle Anleger selten leisten können.

Mit einer ausgewählten Anzahl von Investoren haben wir bei Elystan verlässliche Partner an unserer Seite, die neben Eigenkapital auch Strukturierungs- und Prozess-Know-how zur Verfügung stellen. Die partnerschaftliche Verbindung mit diesen Investoren ermöglicht uns große Flexibilität und schnelle Handlungsfähigkeit.

Investmentprofil

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Development

Der zweite Frühling lässt sich planen

Wenn es darum geht, die Performance eines Gebäudes zu verbessern, müssen die ersten Schritte getan werden, schon lange bevor der Mietvertrag unterzeichnet ist.

Nach der exakten Analyse der Ausgangssituation erstellt unser interdisziplinär ausgerichtetes Team ein detailliertes Konzept über notwendige Sanierungen, untersucht Möglichkeiten der Aufwertung und prüft zukünftige Entwicklungschancen bis hin zu Erfolg versprechenden Vermietungsstrategien. Zur Revitalisierung gehört auch die Fähigkeit der Refinanzierung: Nur so ist es möglich, ein Objekt langfristig zu stärken. Die bessere Alternative zum langsamen Niedergang eines Objekts – ökonomisch und auch ökologisch.

Wie man am Beispiel unseres Objekts in der Münchner Seidlstraße sieht, können Immobilien auch stadtbildprägend sein. Das ehemalige russische Konsulat wurde von Elystan zu einem repräsentativen Standort mit modernen Büros für Kanzleien und Beratungsfirmen aufgewertet.


Asset Management

Konzepte und Kontakte

Die eigentliche Wertschöpfung unserer Immobilien hängt vom Erfolg unseres Asset Managements ab. In diesem Kernbereich weisen wir durch persönliche Expertise, interdisziplinäre Netzwerke und fachliches Know-how besonders große Kompetenz vor.

Wenn es um die Optimierung der Performance einer Immobilie geht, ist die Strategie von Elystan schnell erklärt. Nichts tut einer Immobilie so gut wie eine größtmögliche Auslastung: Entsprechend viel Zeit und Kreativität investiert das Elystan-Team in die konzeptionelle Neuausrichtung der Immobilie. So kann zum Beispiel durch Branchen-Cluster die langfristige Bindung neuer Mieter gelingen. Doch auch der intensive Austausch und die enge Kooperation mit Maklern und Wirtschaftsunternehmen in der Region werden bei Elystan gepflegt. Nur auf diese Weise ist Asset Management im Bereich problembehafteter Spezialobjekte langfristig von Erfolg gekrönt.

Als Beispiel sei die erfolgreiche Repositionierung eines Bürogebäudes im Messezentrum München-Riem genannt. In der Werner-Eckert-Straße wurde im Jahr 2010 eine Immobilie mit ca. 6.000 Quadratmetern Bürofläche angekauft. Durch die Umsetzung eines ausgereiften Nutzungs- und Marketingkonzepts konnte der Leerstand in kurzer Zeit abgebaut werden und Elystan seine Fähigkeit als Problemlöser unter Beweis stellen. Nachdem Elystan die gesteckten Asset Management Ziele mit der Vollvermietung im Jahr 2013 vollumfänglich erreicht hatte, wurde die Immobilie Anfang 2014 an einen institutionellen Investor veräußert.


Ihr Weg zu uns

Elystan Capital Partners GmbH
Feringastraße 12a
85774 Unterföhring
Deutschland

T: +49 89 96 050 94 – 0
F: +49 89 96 050 94 – 50
E: info@elystan.com
W: www.elystan.de


Wir haben Platz für Sie!

Suchen Sie einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? Unser Immobilienportfolio umfasst attraktive Büroimmobilien und Gewerbeobjekte in unterschiedlichsten Größen und Lagen.
Ob repräsentative Räume für Ihre Kanzlei oder effiziente Mietflächen für den Firmensitz Ihres gesamten Unternehmens – in handverlesenen Gebäuden bieten wir Standorte, die wir gerne Ihren ganz speziellen Wünschen anpassen. Profitieren Sie von unserem eigenen Anspruch.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf: Gerne bieten wir Ihnen exakt die Lösung, die Sie suchen.

T: +49 89 96 050 94 0

Wichtig ist, was drinsteckt

So gerne wie wir bei Elystan das Potenzial von Immobilien erkennen und fördern, so sehr legen wir auch Wert darauf, dass unsere Mitarbeiter ihre Fähigkeiten bestmöglich entfalten können. Als eigentümergeführtes Unternehmen sehen und fördern wir den Menschen hinter dem Mitarbeiter. Wenn Sie über exzellentes Fachwissen, persönliches Engagement und teamorientierte Werte verfügen, wartet auf Sie ein spannendes Arbeitsumfeld mit partnerschaftlichen Kollegen. Nutzen Sie die Möglichkeit zur Weiterentwicklung Ihrer persönlichen Stärken. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung an bewerbung@elystan.com.

Pressemeldungen

Willkommen in unserem Pressebereich. Die wichtigsten Neuigkeiten aus unserem Hause finden Sie hier in chronologischer Reihenfolge.

München, den 1. Juli 2015
„Elystan verkauft markantes Bürohaus in der Münchner Maxvorstadt“

München, den 16. April 2014
„Elystan verkauft Bürogebäude in Riem“

München, 17. Juli 2012
Elystan erwirbt Büro-Ensemble Campus West

Unterföhring, 2. April 2012
Elystan vermietet in Unterföhring

München, 11. Juli 2011
Elystan Capital Advisers baut Münchner
Büroportfolio weiter aus

Investmentplattform Elystan setzt auf Büroimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial

München, 1. November 2010
Elystan Capital Advisers erwirbt Bürogebäude
in München-Riem

Portfolio von Büroimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial wird aufgebaut

Pressekontakt:
Feldhoff & Cie. GmbH
Herr Daniel Schreyer
Tal 26
80331 München

Tel.: +49 89 236 85 233
Mobil: +49 172 86 37 547
ds@feldhoff-cie.de

Medienecho

Projekte und Immobilien von Elystan in den Medien.
Ein paar Auszüge aus unserem Pressespiegel finden Sie hier.

Immobilien Zeitung vom 29. März 2012
Elystan gibt Bankkauf auf

Rohmert-Medien vom 10. April 2012
Elystan vermietet in Unterföhring

Immobilien Zeitung vom 11. November 2011
Elystan Capital Advisers kauft Bürogebäude

Immobilien Zeitung vom 8. September 2011
Opportunistische Investments: Die Glücksritter sind zurück

Immobilien Zeitung vom 21. Juli 2011
Elystan baut Münchner Portfolio weiter aus

Impressum & Rechtliche Hinweise

Elystan Capital Partners GmbH
Feringastraße 12a
85774 Unterföhring
Deutschland

T: +49 89 96 050 94 – 0
F: +49 89 96 050 94 – 50

E: info@elystan.com
W: www.elystan.com

Geschäftsführer: Lars Diedrich, Olaf Schlüter

Firmensitz: München
USt.-ID-Nr.: DE 815160546
Registergericht: Amtsgericht München, HRB 184124
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das zuständige
Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München

Realisierung Internetauftritt:
All About Advertising, München

Projektleitung: Alexandra Goldfuss
Design: Anja-Diane Spenger
Text: Marco Eisenack
Fotografie: Christine Dempf
Technische Umsetzung: Ilya Krylov

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